Tal y como hemos visto en varoias ocasiones, Madrid ya se ha ganado el «título» de ser una de las ciudades más caras de Europa para comprar vivienda, y en 2025 esta tendencia parece mantenerse. Según los últimos datos proporcionados por Brains Real Estate, el precio medio de la vivienda en la capital española ha alcanzado los 6.228 euros por metro cuadrado, lo que representa un aumento interanual del 25,1% y un 7,8% respecto al trimestre anterior. Este repunte en los precios hace que, para comprar una vivienda en Madrid, los interesados deban desembolsar, de media, alrededor de 812.989 euros.
Los barrios más exclusivos de la ciudad, que históricamente han sido el refugio de los compradores más adinerados, siguen viendo incrementos en sus precios. Entre los más destacados están Recoletos, Castellana y Jerónimos, áreas de lujo situadas en el centro de Madrid, donde los precios alcanzan cifras que muchos considerarían desorbitadas.
Recoletos: el barrio más caro de Madrid
En lo más alto de la lista se encuentra Recoletos, uno de los barrios más emblemáticos y exclusivos del distrito de Salamanca. Actualmente, el precio medio de la vivienda aquí se sitúa en los 13.357 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento del 26,8% en comparación con el año anterior y un 5,5% más en el último trimestre. Este aumento en los precios no es casualidad, ya que se trata de una zona donde la demanda de inmuebles de lujo ha crecido considerablemente, impulsada por su ubicación central y su cercanía a algunas de las principales arterias comerciales y culturales de la ciudad.
Para hacerse con una vivienda en este barrio, los compradores deben estar dispuestos a pagar una media de 2,8 millones de euros, dado que las propiedades disponibles tienen una superficie promedio de 207 metros cuadrados. Además, los precios de la obra nueva en Recoletos son aún más elevados, alcanzando los 15.786 euros por metro cuadrado, aunque ha experimentado una ligera caída del 2,2% en el último trimestre.
Los tipos de viviendas disponibles en Recoletos varían, pero destacan los pisos de tres habitaciones, que representan el 38,3% de la oferta. Estos inmuebles, con una superficie media de 202 metros cuadrados, tienen un precio cercano a los 2,8 millones de euros. A continuación se encuentran los pisos de dos habitaciones, con un precio de aproximadamente 1,4 millones de euros por una superficie de 115 metros cuadrados. Por último, los pisos de cuatro habitaciones rondan los 4,2 millones de euros y cuentan con 295 metros cuadrados.
Castellana, un clásico del lujo en la capital
En segundo lugar, encontramos el barrio de Castellana, que también pertenece al exclusivo distrito de Salamanca. El precio medio de la vivienda en Castellana alcanza los 12.083 euros por metro cuadrado, lo que significa un aumento del 17,4% en comparación con el año anterior y un 4,2% más respecto al trimestre pasado. Este aumento ha sido impulsado por su proximidad a áreas como el Paseo de la Castellana, que conecta varios de los principales centros financieros y comerciales de la capital.
Para comprar una vivienda en Castellana, los interesados deben pagar de media alrededor de 2,5 millones de euros, ya que las propiedades disponibles tienen una superficie media de 205 metros cuadrados. En cuanto a la vivienda de obra nueva, el precio sube considerablemente hasta los 18.793 euros por metro cuadrado, lo que refleja un impresionante crecimiento interanual del 57,4%.
Los tipos de viviendas en Castellana incluyen una importante oferta de pisos de dos habitaciones, que representan el 30,4% de los inmuebles a la venta. Estos pisos tienen un precio medio de 1,2 millones de euros y una superficie de 110 metros cuadrados. Los pisos de tres habitaciones, que constituyen el 26,5% de la oferta, tienen un precio de 2,3 millones de euros y una superficie de 185 metros cuadrados, mientras que los pisos de cuatro habitaciones rondan los 3,7 millones de euros y cuentan con 294 metros cuadrados.
Jerónimos, un barrio histórico con precios sin techo
En tercer lugar, se encuentra Jerónimos, un exclusivo barrio del distrito de Retiro que también ha visto un incremento en los precios de la vivienda y que se cuela en este exclusivo podio. Actualmente, el precio medio por metro cuadrado es de 12.829 euros, lo que supone un aumento del 19,2% en comparación con el año pasado y un 9,4% más en el último trimestre.
En Jerónimos, el precio medio de una vivienda alcanza los 2,6 millones de euros, con una superficie promedio de 206 metros cuadrados. Al igual que en Castellana, los precios de la obra nueva en este barrio son aún más elevados, con un precio de 15.786 euros por metro cuadrado. Sin embargo, los precios de los inmuebles en este segmento han experimentado un aumento del 34,4% en los últimos tres meses.
Los tipos de viviendas en Jerónimos incluyen pisos de tres habitaciones, que representan el 32,3% de la oferta. Estos inmuebles tienen un precio cercano a 2,8 millones de euros y una superficie media de 219 metros cuadrados. Los pisos de dos habitaciones, que constituyen el 26,8% de la oferta, tienen un precio de 1,3 millones de euros y una superficie de 118 metros cuadrados. Por último, los pisos de cuatro habitaciones rondan los 3,6 millones de euros y cuentan con 267 metros cuadrados.
El mercado inmobiliario de lujo en Madrid sigue en auge y todos estos barrios ofrecen propiedades de gran tamaño y ubicaciones privilegiadas, lo que, de algún modo, justifica los precios elevados. Con un precio medio de la vivienda que sigue subiendo, Madrid se posiciona como un destino atractivo para los inversores más adinerados, aunque no está al alcance de todos los bolsillos.
Los datos de Brains Real Estate muestran que, aunque los precios pueden parecer elevados, la demanda sigue siendo fuerte, y la compra de vivienda en estas áreas se realiza rápidamente, con tiempos de publicación que han disminuido en comparación con hace un año. Así, las zonas de lujo de Madrid se consolidan como un refugio de inversión para aquellos que buscan propiedades exclusivas en una ciudad que todavía no tiene los niveles prohibitivos de otras metrópolis como Londres, París o Berlín.