Inversión millonaria y calendario definido hasta 2028

El fondo británico Autonomy Real Estate ha decidido poner en marcha uno de sus activos históricos en Madrid, un suelo situado en el Hortaleza que en su día perteneció al Banco Central. En este enclave, la firma planea desarrollar una gran promoción residencial de unas 250 viviendas, con el inicio de las obras previsto para 2026.

Según la documentación presentada ante el Ayuntamiento de Madrid, el proyecto supondrá una inversión superior a los 90 millones de euros y contempla unos ingresos por ventas de alrededor de 115 millones, con un precio medio estimado de 4.900 euros por metro cuadrado.

Un estudio urbanístico clave para desbloquear el proyecto

Autonomy se encuentra actualmente tramitando un estudio de detalle ante el Consistorio, un instrumento urbanístico necesario para definir aspectos como la altura de los edificios y su ordenación volumétrica. Este procedimiento ha obligado al fondo a concretar tanto el calendario como las cifras económicas del desarrollo.

La actuación permitirá levantar hasta 22.039 metros cuadrados edificables sobre rasante, además de unas 300 plazas de aparcamiento subterráneo, configurando una de las mayores promociones residenciales previstas en la zona en los próximos años.

Demoliciones previas y suelo ya ordenado

Antes de iniciar la construcción, la promotora deberá acometer trabajos de demolición de antiguas instalaciones, muros y pequeñas edificaciones, ya que el solar ha sido utilizado de manera provisional como aparcamiento. Estas labores preliminares cuentan con un presupuesto cercano a los 200.000 euros.

El terreno completó su ordenación pormenorizada en 2022, tras la aprobación definitiva de una modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid. Posteriormente, el Ayuntamiento dio luz verde al proyecto de urbanización en 2023 y al proyecto de reparcelación en 2024, despejando así el camino administrativo para el inicio de las obras.

Un presupuesto de obra que supera los 50 millones

De acuerdo con el estudio económico incorporado al expediente urbanístico, el coste de construcción de los edificios residenciales se sitúa en torno a los 35,3 millones de euros, a los que se suman algo más de 5 millones destinados a los aparcamientos. Si se añaden gastos de gestión, licencias, proyectos técnicos, comercialización y acondicionamiento de espacios libres, el presupuesto total de la actuación ronda los 50,3 millones de euros.

Ventas, plusvalías y rentabilidad prevista

En el apartado de ingresos, Autonomy calcula que la venta de las viviendas generará cerca de 108 millones de euros, cifra que se incrementará con la comercialización de las plazas de garaje, estimadas en 24.000 euros por unidad, hasta alcanzar un total de 115,2 millones. Estas previsiones arrojan unas plusvalías próximas a los 25 millones de euros y un margen promotor superior al 21%.

Calendario hasta 2028

El fondo prevé cerrar toda la tramitación urbanística durante el primer trimestre de 2026 y arrancar las obras a partir del verano de ese mismo año. El calendario apunta a que la construcción finalice en el tercer trimestre de 2028, con la entrega de las viviendas antes de acabar ese ejercicio.

Si se cumplen los plazos y se mantiene el plan de negocio, el proyecto alcanzaría una rentabilidad anualizada cercana al 27%, consolidando esta promoción como una de las operaciones residenciales más relevantes previstas en Hortaleza para la segunda mitad de la década.